Contratar a un gestor de alquileres para su inversión inmobiliaria es una decisión verdaderamente personal. Solo usted conoce las necesidades de su negocio y cuáles son sus puntos débiles. Si está considerando contratar a un administrador de alquileres, es importante que comience el proceso con una comprensión clara de cómo pueden ayudarlo y por qué es posible que no necesite trabajar con uno . ¿Qué es un administrador de alquiler? Un gerente de alquiler maneja las responsabilidades diarias de administrar una propiedad de alquiler. Esto puede incluir la supervisión de las órdenes de trabajo y el mantenimiento, asegurarse de que las unidades de alquiler se limpien entre inquilinos y arrendar propiedades desocupadas, entre otras tareas. Deberes de un administrador de alquiler Desde cobrar el alquiler hasta encontrar inquilinos, existe una amplia variedad de responsabilidades que un administrador de alquiler calificado puede asumir. Renta Los gestores de alquiler pueden gestionar todos los aspectos de la fijación y el cobro del alquiler. Después de realizar una investigación de mercado, podrán establecer un precio de alquiler justo pero rentable. Una vez que se alquile su apartamento, también serán responsables de cobrar los cheques de alquiler. Arrendamiento Los administradores de alquiler también pueden encontrar inquilinos y redactar contratos de arrendamiento para su propiedad. Con amplia experiencia en la comercialización de propiedades de alquiler, la entrevista a los inquilinos y la realización de verificaciones de antecedentes y de crédito, los administradores de alquileres pueden encontrar rápidamente inquilinos responsables y confiables. Una vez que se completa este proceso, pueden redactar y presentar a los inquilinos un contrato de arrendamiento. Mantenimiento Una de las muchas tareas relacionadas con la gestión de alquileres es atender las solicitudes de mantenimiento realizadas por los inquilinos. Los gerentes de alquiler manejan todas las órdenes de mantenimiento, ya sean llamadas de rutina o de emergencia. Consejo de inversión En algunos casos, un administrador de alquileres puede ofrecer consejos de inversión a los propietarios. Para el inversionista inmobiliario con mentalidad de inversión, puede ser útil obtener asesoramiento de profesionales que conocen el mercado inmobiliario local y que saben qué buscan los inquilinos potenciales en una propiedad de alquiler. presupuesto Los administradores de alquileres pueden proporcionar a los propietarios informes de gastos mensuales y estados de ganancias. También tienen las habilidades necesarias para administrar las preocupaciones presupuestarias de una propiedad o múltiples propiedades. Gestión de Cuestiones Legales y Cumplimiento Hay una variedad de leyes y reglamentos que debe cumplir al alquilar una propiedad. Los administradores de alquileres están familiarizados con las normas locales, estatales y federales, así como con las normas de vivienda justa. La experiencia de un administrador de alquileres puede ayudarlo a evitar demandas al asegurarse de que su propiedad esté actualizada y cumpla con estas regulaciones. Además, se educará a un administrador de alquileres sobre los derechos de los inquilinos y los propietarios. Por ejemplo, si tiene un inquilino que necesita rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo o si tiene un inquilino que causa daños importantes a su propiedad, sabrán cuál es la mejor manera de abordarlo. Ventajas de contratar a un administrador de alquileres Algunos de los mayores puntos débiles para los inversores inmobiliarios son el mantenimiento y las reparaciones y la ocupación de vacantes. Como se mencionó, un administrador de propiedades puede ayudarlo con ambos. Aquí hay algunas otras áreas en las que contratar a un administrador de alquileres puede mejorar la salud de su negocio, así como su felicidad como propietario. Pro #1: Los ingresos pasivos son verdaderamente pasivos Muchos propietarios prefieren estar muy involucrados en la administración de sus propiedades. Sin embargo, un buen número de inversores tienen trabajos de tiempo completo fuera de sus propiedades de alquiler y les gusta la idea de utilizar sus propiedades de alquiler como fuentes de ingresos pasivos. Si esto resuena con usted, entonces trabajar con un administrador de alquileres es una solución razonable. Los administradores de alquiler pueden manejar todos los aspectos de la administración de una propiedad de alquiler, brindándole la tranquilidad de saber que su propiedad está bien cuidada, sus inquilinos están satisfechos y todo lo que tiene que hacer es leer el estado de ganancias todos los meses. Pro #2: Períodos de vacantes más cortos Debido a su capacidad para comercializar propiedades de manera efectiva, los administradores de alquileres pueden acortar los períodos de vacancia de los alquileres que administran. Sabrán dónde y cómo comercializar su propiedad y cómo crear materiales publicitarios que atraigan a los inquilinos. Además, sabrán cómo fijar correctamente el precio de su alquiler según su área y el grupo de inquilinos entre los que tiene para elegir.Es importante establecer el precio de alquiler correcto. Si su propiedad tiene un precio demasiado alto, es posible que no obtenga suficientes solicitantes. Si le pones un precio demasiado bajo, perderás ingresos. Por último, los gerentes de alquiler saben cómo evaluar de manera efectiva a los inquilinos e identificar a los inquilinos que tienen un historial de problemas financieros o que tienen un historial de alquiler menos que estelar. Con un inquilino responsable viviendo en su propiedad, no tendrá que buscar desalojos ni lidiar con los costos asociados con el alquiler atrasado. El marketing transparente, los inquilinos confiables y la configuración de alquiler adecuada acortarán los períodos de vacancia. Pro #3: Las expectativas de los inquilinos se manejan y se cumplen Con un administrador de alquileres que se ocupa de usted. Entonces que estas esperando? Contactanos, estamos para hacer tu vida mas facil!

LOS PRO'S & CON'S DE CONTRATAR UN ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD

"No hay secretos para el éxito, es solo el resultado de la preparación, el trabajo duro y el aprendizaje del fracaso”. colin powell ¿Estás listo para los cambios económicos que se avecinan en 2022? Los cambios de juego este año son el aumento de la inflación a máximos de 40 años y la promesa de la Reserva Federal de aumentar sus tasas varias veces durante el año. Las tasas hipotecarias tienden a subir con la inflación y las tasas de la mayoría de las líneas de crédito y tarjetas de crédito aumentan cuando aumentan las tasas de la Reserva Federal. Aquí hay algunos consejos de mantenimiento que no necesita ignorar: SU NIVEL DE CRÉDITO Mantener su nievel crediticio alto le permite disfrutar de tasas de interés más bajas cuando pide prestado para comprar un automóvil o una casa. Una buena puntuación le permite pagar intereses más altos cuando pide dinero prestado.Para mejorar o mantener su puntaje de crédito, asegúrese de hacer sus pagos a tiempo. Revise su crédito una vez al año para asegurarse de que no haya errores. No utilice más del 30 % del límite de crédito total en ninguna cuenta renovable. Por ejemplo, si tiene una tarjeta de crédito con un límite de crédito de $1,000, nunca permita que el saldo adeudado supere los $300 durante el mes. Mostrar el uso de solo una pequeña parte del límite de crédito en una tarjeta de crédito u otra cuenta renovable tiende a sumar puntos al puntaje de crédito. Manténgase alejado de 12 meses-lo-mismo-como-efectivo porque actúan como cuentas rotativas nuevas y maximizadas. Las personas con cuentas rotativas más antiguas que usan solo una pequeña parte del límite de crédito ven puntajes más altos que las personas que recién comienzan con cuentas recién abiertas. SU PRESUPUESTO Configure un temporizador y reproduzca algunas de sus canciones favoritas mientras revisa sus estados de cuenta bancarios, estados de cuenta de tarjetas de crédito y sus documentos de ingresos de los últimos meses para determinar cuánto puede pagar cómodamente en el pago de una casa por mes y cuánto puede pagar. abajo al cierre y mantener un fondo de emergencia. Elimine gastos innecesarios, cambiando parte de sus compras a productos que le brinden los mismos beneficios pero a un costo mucho menor. ELIJA EL PROGRAMA HIPOTECA ADECUADO Un agente hipotecario con experiencia que realmente escucha sus necesidades lo ayudará a explorar varios productos hipotecarios. Dependiendo de cuánto tiempo planee mantener la casa y su nivel de comodidad con un pago inicial y el monto del pago mensual, un programa hipotecario podría ser mejor para usted que otro. En un mercado competitivo donde los compradores compiten con otros compradores de vivienda para comprar la misma casa, es muy importante tener una carta de precalificación sólida de su prestamista para mostrarle al vendedor de la casa que desea comprar. Continúe y permita que su prestamista revise su crédito y sus documentos de ingresos y bienes. Una carta que indique la solidez de su solicitud de préstamo puede darle una ventaja sobre otra persona con una carta de prestamista más débil. Dar los pasos adicionales y hacer un esfuerzo adicional para mejorar su crédito y definir su presupuesto puede ayudarlo a encontrar el mejor producto hipotecario y los mejores términos para la compra o refinanciamiento de su casa. Tomarse el tiempo y la energía al principio para trabajar en estas áreas traerá una dulce sensación de logro más adelante cuando obtenga la casa y el préstamo del que pueda presumir durante años.

¿Quieres sentirte bien con tus finanzas? Utiliza estos consejos de mantenimiento hipotecario

"No hay secretos para el éxito, es solo el resultado de la preparación, el trabajo duro y el aprendizaje del fracaso”. colin powell ¿Estás listo para los cambios económicos que se avecinan en 2022? Los cambios de juego este año son el aumento de la inflación a máximos de 40 años y la promesa de la Reserva Federal de aumentar sus tasas varias veces durante el año. Las tasas hipotecarias tienden a subir con la inflación y las tasas de la mayoría de las líneas de crédito y tarjetas de crédito aumentan cuando aumentan las tasas de la Reserva Federal. Aquí hay algunos consejos de mantenimiento que no necesita ignorar: SU NIVEL DE CRÉDITO Mantener su nievel crediticio alto le permite disfrutar de tasas de interés más bajas cuando pide prestado para comprar un automóvil o una casa. Una buena puntuación le permite pagar intereses más altos cuando pide dinero prestado.Para mejorar o mantener su puntaje de crédito, asegúrese de hacer sus pagos a tiempo. Revise su crédito una vez al año para asegurarse de que no haya errores. No utilice más del 30 % del límite de crédito total en ninguna cuenta renovable. Por ejemplo, si tiene una tarjeta de crédito con un límite de crédito de $1,000, nunca permita que el saldo adeudado supere los $300 durante el mes. Mostrar el uso de solo una pequeña parte del límite de crédito en una tarjeta de crédito u otra cuenta renovable tiende a sumar puntos al puntaje de crédito. Manténgase alejado de 12 meses-lo-mismo-como-efectivo porque actúan como cuentas rotativas nuevas y maximizadas. Las personas con cuentas rotativas más antiguas que usan solo una pequeña parte del límite de crédito ven puntajes más altos que las personas que recién comienzan con cuentas recién abiertas. SU PRESUPUESTO Configure un temporizador y reproduzca algunas de sus canciones favoritas mientras revisa sus estados de cuenta bancarios, estados de cuenta de tarjetas de crédito y sus documentos de ingresos de los últimos meses para determinar cuánto puede pagar cómodamente en el pago de una casa por mes y cuánto puede pagar. abajo al cierre y mantener un fondo de emergencia. Elimine gastos innecesarios, cambiando parte de sus compras a productos que le brinden los mismos beneficios pero a un costo mucho menor. ELIJA EL PROGRAMA HIPOTECA ADECUADO Un agente hipotecario con experiencia que realmente escucha sus necesidades lo ayudará a explorar varios productos hipotecarios. Dependiendo de cuánto tiempo planee mantener la casa y su nivel de comodidad con un pago inicial y el monto del pago mensual, un programa hipotecario podría ser mejor para usted que otro. En un mercado competitivo donde los compradores compiten con otros compradores de vivienda para comprar la misma casa, es muy importante tener una carta de precalificación sólida de su prestamista para mostrarle al vendedor de la casa que desea comprar. Continúe y permita que su prestamista revise su crédito y sus documentos de ingresos y bienes. Una carta que indique la solidez de su solicitud de préstamo puede darle una ventaja sobre otra persona con una carta de prestamista más débil. Dar los pasos adicionales y hacer un esfuerzo adicional para mejorar su crédito y definir su presupuesto puede ayudarlo a encontrar el mejor producto hipotecario y los mejores términos para la compra o refinanciamiento de su casa. Tomarse el tiempo y la energía al principio para trabajar en estas áreas traerá una dulce sensación de logro más adelante cuando obtenga la casa y el préstamo del que pueda presumir durante años.

Obtenga artículos autorizados sobre inversiones inmobiliarias, finanzas personales, marketing inmobiliario y más. Los propietarios, los compradores de vivienda por primera vez y los agentes encontrarán recursos útiles en el Blog

BLOG

¿PENSANDO COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD?

Contáctanos

Nuestra Oficina

Llámanos

Correo

Menu